地铁投融资有效模式与策略初探

摘要

根据上海、南京两地调研显示,为新的地铁项目融资并启动项目,一般的地方财政均可支持,然而地铁后续能否有可持续的资金来源偿付利息成为发展的关键问题之一.本文结合北京、上海等城市地铁的投融资现状,改革既有投融资模式,探索轨道交通和沿线物业综合开发.利用沿线土地资源丰富,具备实施"轨道+物业"模式的先决条件,以地铁上盖物业综合开发弥补建设成本,引进社会资本,既降低了融资成本,又有效分散了政府风险,有助于实现项目自身财务平衡和可持续发展.