基于供需视角的福建房价时空分异现象探究

摘要

本文通过数据爬取,获得了福州市二手房信息1500条,探讨了福州市市域的房价空间、时间上的变化,并从需求与供给初步分析了房价分异的原因.进而结合城市总体规划、战略规划进行进一步的思考,得到城市规划与房价分异间的作用机制,以及对未来规划的反思与启示.本文发现,福州市域内的房价分异总体呈现"圈层效应",以及从房价分布的空间结构上来说,"一核两轴,二极多点"的特征;对房价分异,城市规划体现出了较强的空间效应,但同时在某些区域也出现了失效的情况.必须在未来注意这种"空间错配"的现象,并逐步转变规划的理念和思路.