地產商在市場經濟制度下的經濟功能與意義:釐清與展望

摘要

中港台三地近来房价上涨,造成诸多民怨.尤其近来台湾远雄集团的诸多开发,都引起诸多争议,使得社会上对于地产开发商观感不好.但另外一方面现今产业全球化发展与竞争,社会与国家又不段强调创新与发挥企业家精神对于个人与国家的重要.这两股看似雷同但评价差异很大的观点,对于不动产开发管理的研究或是教育机构而言,都是一个重要的课题.因此本文尝试从经济学中的新制度经济学与熊彼得的企业家经理论来思考、厘清与分辨市场经济制度下地产商扮演那些的经济意义与功能.本文并回顾霍华德花园城市与迪士尼世界为案例并透过台湾信义房屋及远雄集团的着名开发案例,试图归纳地产开发商的经济功能与创新行为的冲突,并展望对于地产开发的行为相关重要的议题以及对于不动产教育的启示.