商业物业风险报酬率的计量

摘要

运用收益法对商业物业进行估价时，确定适当的资本化率是一个难点。安全利率加风险调整值法是用收益法评估商业物业时确定资本化率的常用方法，用该方法确定资本化率关键在于确定适当的风险报酬率。本文依据风险计量的原理，从各类商业物业风险归类对比中找寻影响商业物业风险的主要因素，综合了市场提取和安全利率加风险调整值法，并量化商业物业的系统风险报酬率和个别风险报酬率，进而确定适当的资本化率。