基于HEDONIC模型的别墅定价研究——以上海别墅市场为例

摘要

上海作为国内别墅住宅市场发展较为成熟的地区,市场比较活跃,别墅数据披露相对全面,也积累了许多有益的实践经验可以为研究提供实证支持.本文运用Hedonic模型法(又称特征价格法),对上海市的别墅价格微观影响因素进行研究,将别墅价格影响因素分解,求出各影响因素所隐含的价格.价格特征模型定价的核心内容是分析物业的各种属性,通过必要的数据收集和处理,回归得到其价格,为别墅物业价值评估及未来征税提供新的解决思路.