不动产开发的政府管理方法改革探讨

摘要

本文针对当前不动产开发中的规划失控和房价上涨问题,进行深入浅出的分析,进而提出宏观规划引导和土地分区管制内容,提出尽快改革"强调远期规划、忽视近期规划"的传统方法,将国民经济"十一五"规划、土地利用总体规划、城市规划等行业和部门规划统一为一个综合性规划,对之立法加以确立,有效指导不动产开发.应大幅度增加福利性住宅用地的划拔使用;应改革目前一次性收取数十年土地出让金的方式为收取土地使用年租为主的方式,进而合理评估不动产开发收益的增长分配;应形成政府、市场与公民社会的公众参与三足鼎立的管理局面,有效把握不动产开发健康运行.