武汉南湖景观对周边住宅价值的影响——基于Hedonic模型的实例研究

摘要

随着经济的发展和人们生活水平的提高,景观水对其周边房地产业的促进作用越来越明显,受到了人们的广泛关注.本文采用Hedonic模型,以武汉南湖周边的150套住宅作为样本,以住宅成交价格为因变量,到CBD的距离、到南湖的距离、房屋面积等属性为自变量,选取对数模型进行了回归分析计算得到,住宅到南湖的距离每进一档,其增值百分比为15.1％.结合亿房网上南湖板块目前在售楼盘的房价计算得出,住宅到南湖的距离每进一档可为其带来820.43元/m2的增值.