可转移发展权对于开发的影响分析

摘要

随着市场经济的不断发展,在国外,可转移发展权政策作为代替土地统一规划的政策,已经被越来越多的实施.在国内,受经济发展的影响,对不同区位、质量的土地的统一规划已经不能满足合理配置土地资源的需求.越来越多的学者呼吁在国内实施可转移发展权制度,本文在基于美国传统的区划(zoning)的基础上,建立一般均衡模型,分别分析统一规划和可转移发展权制度下的土地开发的总量,以武汉市为例,分析可转移发展权市场的设立对于武汉市开发密度与总量的影响,得出发展权的设立不一定会导致过度的开发的结论,并提出了调控可转移发展权市场对开发影响的对策.