可转移发展权对于土地开发的影响分析

摘要

随着市场经济的不断发展,在大多数发达国家,可转移发展权政策正在取代土地规划的政策,运用于农地保护.对不同区位、质量土地的规划已经不能满足合理配置土地资源的需求.越来越多的学者呼吁在国内实施可转移发展权制度.本文在基于美国传统的区划(Zoning)的基础上建立一般均衡模型,分别分析规划和可转移发展权制度下的土地开发的总量;以武汉市为例,分析可转移发展权市场的设立对于武汉市开发密度与总量的影响,研究表明发展权的设立不一定会导致过度的开发；最后提出了调控可转移发展权市场对开发影响的对策.