青岛市老工业区用地更新检讨及其对策

摘要

自2008年开始,青岛市政府开始组织筹划老工业区企业搬迁工作.本文首先对青岛老工业区的历史变迁进行了梳理.然后对工业用地更新过程中存在的问题进行了分析,包括搬迁土地大部分用于房产开发;缺乏区域经济协调发展规划;工业用地更新缺乏统一规划;企业筹资渠道单一、搬迁改造资金缺口大等问题.最后并提出相应的对策:应突破市域的研究范围,从更广泛的角度来统筹产业布局,实现区域产业的协调发展;积极拓展企业搬迁融资渠道,完善土地收益的分配及使用政策,避免单一的房地产开发;统筹规划,注重成片组团发展;统筹安排土地收益资金;充分利用财税政策,加快工业用地更新,引导产业升级;注重工业遗产的保护利用。