老工业区城市更新模式研究——以宝安老工业区更新实践为例

摘要

伴随我国快速城市化的发展，部分发达地区及省会城市逐步迎来后工业化发展阶段，城市的空间发展逐步由城市扩张转化为机能结构的更新换代。旧工业区是城市更新相对关键的部分，本课题将城市的旧工业地段作为研究对象，探讨适合于该类区域的更新发展模式，并希望该专项研究得到持续的关注与完善。
　　研究通过借鉴国内外相关案例，现状工业产业及空间现状、成效特征总结，结合我国城市工业发展的实际，本文探索总结出几类新的模式，建立更为综合的旧工业地段更新价值导向，提出符合城市发展需求和更新实施运作环境特点的旧工业地段更新对策。具体改造方式分为四类模式，适宜不同的区域和情况:包括改造为第三产业的产业置换模式、整合产业链及优先发展主导产业的产业升级模式、与商贸混合的产业协同的折中模式、清理为非工业用地的用地清理模式等四种，适宜于工业区不同的改造及发展条件。
　　同时，在城市中如何界定老工业区，本次研究通过建立指标评价系统的方式进行综合打分评定。评价方法采用多因子综合评定，既关注了园区的自然属性，也关注园区的社会及经济属性，以现状为基础结合未来发展潜力、城市规划导向及产业导向，通过选取建设现状、经济产业、市场潜力三个方面共8个因子，对所有工业区进行综合评价。其中建设现状主要关注建设质量、开发强度、污染情况三个方面，经济产业主要关注主导产业类型、地均产值、投资密度三个方面，市场潜力主要关注区位条件、市场需求度两方面，建立指标体系。
　　最后，文章通过宝安区工业改造的实际案例，对目前宝安区旧工业地段更新现状研究，通过对旧工业地段更新的特殊方式和措施的分析，判断现行空间发展和更新规划编制的成效及问题，并提出解决方案，选取了宝安柳林创意园区、松岗朗下第三工业区、石岩九号工业区等几个再造案例作为模式试点改造区域付诸实践，在此基础上为与我国中等规模以上城市性质规模相近、老工业区更新改造发展情况相似的其它城市提供参考。

目录

声明

摘要

1 绪论

1．1 研究背景

1．2 研究目的

1．3 研究意义

1．3．1 理论意义

1．3．2 实践意义

1．4 国内外研究现状

1．4．1 国外相关研究概况

1．4．2 国内相关研究概况

1．4．3 国内外在相关研究领域的不足

1．5 研究方法及框架

1．5．1 研究方法

1．5．2 研究框架

2 老工业区界定方法

2．1 界定与评价原则

2．2 界定方法

2．3 工业区评价指标体系构建

2．3．1 评价指标选取的原则

2．3．2 具体指标体系构成

2．3．3 各项指标的具体含义及评分标准

2．4 本章小结

3 老工业区改造模式研究

3．1 功能置换类——工业用地改造为第三产业用地

3．1．1 改造模式的一般特点

3．1．2 改造通常采取的措施

3．1．3 改造通常采取的政策支持

3．1．4 改造能实现的效果

3．1．5 功能置换类改造模式总结

3．2 产业升级类——城市主导产业的演进与发展

3．2．1 改造模式的一般特点

3．2．2 改造通常采取的措施

3．2．3 改造通常采取的政策支持

3．2．4 改造能实现的效果

3．2．5 产业升级类改造模式总结

3．3 产业协同类——工贸混合发展模式

3．3．1 改造模式的一般特点

3．3．2 改造采取的措施

3．3．3 改造采取的政策支持

3．3．4 改造能实现的效果

3．3．5 产业协同类改造模式总结

3．4 其他改造模式——改造为其他类型用地

3．4．1 改造模式分析

3．4．2 改造模式总结

3．5 本章小结

4 宝安工业区产业现状分析

4．1 宝安区城市经济及建设现状

4．1．1 宝安区社会经济现状

4．1．2 城市建设现状

4．2 宝安区工业发展现状

4．2．1 宝安区工业发展历程

4．2．2 宝安区工业现状

4．3 宝安区老工业区现状

4．3．1 老工业区空间分布现状

4．3．2 老工业区现状与上位规划对比分析

4．3．3 老工业区产业类型

4．3．4 老工业区园区建设情况

4．4．5 老工业区现状总结

4．4 本章小结

5 宝安试点区域分类改造示范

5．1．功能置换类——创意产业园(宝安柳林创意园区)

5．1．1 现状基本情况

5．1．2 企业意愿及上位规划

5．1．3 改造思路

5．1．4 改造对策

5．2．产业升级类——循环经济示范园(松岗朗下第三工业区)

5．2．1 现状基本情况

5．2．2 相关规划衔接

5．2．3 改造思路

5．2．4 改造对策

5．3．用地清理类——置换为生态用地(石岩九号工业区)

5．3．1 现状基本情况

5．2．2 上位规划衔接

5．3．2 改造思路

5．3．3 改造对策

5．4．本章小结

结论

致谢

参考文献

攻读学位期间发表的与学位论文内容相关的学术论文及研究成果