不动产登记若干问题研究-以《物权法》第10条的适用为中心

摘要

不动产登记包括设权登记和宣示登记两种。在设权登记的情形下，包括登记生效和登记对抗两种情形。在登记生效的情形下，非经登记不发生物权变动的效力。在登记对抗要件下，不登记不得对抗善意第三人。相反，宜示登记的情形下，不登记只是不能发生物权移转的效力。《物权法》没有明确规定不动产登记的公信力，而是规定了不动产的善意取得制度。不动产善意取得制度在一定程度上保护了交易安全，确认了不动产登记的公信力。关于不动产登记机关的赔偿责任，有国家赔偿责任和民事赔偿责任两种不同的观点。本文赞同民事赔偿责任说。