好房分享系统及好房分享系统运行方法

摘要

本发明涉及房源信息处理技术领域，并提供了一种好房分享系统，包括用户终端平台、好房分享处理系统、交易处理系统和云服务器，所述用户终端平台通过所述好房分享处理系统与云服务器进行数据交互；所述好房分享处理系统包括信息录入模块、数据分析模块、算法推送模块、估价模块和信息安全模块，所述算法推送模块根据所述云服务器的用户数据信息及检索记录进行有效推送，帮助用户更快解决需求，所述估价模块通过所述数据分析模块对交易房屋进行估值；本发明根据用户信息将需要的房源比对信息推荐给用户，方便用户快速锁定需要的合适房源，提高交易成功率，为用户提供房源价格参考，保证用户交易安全性。

说明书

技术领域

本发明涉及房源信息处理技术领域，具体而言，涉及一种好房分享系统及好房分享系统运行方法。

背景技术

房地产中介行业是房地产业的重要组成部分，房地产中介贯穿在房地产业经济运行的全过程之中，为房地产业的生产、流通和消费提供了多元化的中介服务，房地产中介在我国既是一个年轻的行业，又是一个蓬勃发展的行业，已显示出强大的生命力和广阔的发展前景，它具有服务性、流动性和灵活性的特点，在房地产业中起着重要作用。

而随着社会经济的发展，流动人口规模持续扩大，越来越多的人因为工作生活等原因需要在异地进行租房或者购房，但传统中介平台信息更新不对称，没有有效的线上比对信息，不能推送合适房源，导致客户想要找到合适的房源，需要花费大量的时间在线下去看房找房，需要浪费更多的时间和精力，对需要租赁或者购买的房屋价格不了解，对房屋交易安全不能有效保证。

发明内容

本发明解决的问题是现有的中介平台没有有效的线上比对信息，不能推送合适房源，对需要租赁或者购买的周边房屋价格不了解，对房屋交易安全不能有效保证。

为解决上述问题，一种好房分享系统，其特征在于，包括用户终端平台、好房分享处理系统、交易处理系统和云服务器，所述用户终端平台通过所述好房分享处理系统与云服务器进行数据交互；所述好房分享处理系统包括信息录入模块、数据分析模块、算法推送模块、估价模块和信息安全模块，所述信息录入模块将所述用户终端平台提交的数据进行录入存储，并提交至所述云服务器，所述数据分析模块调取所述信息录入模块和所述云服务器数据进行分析，所述算法推送模块根据所述云服务器的用户数据信息及检索记录进行有效推送，帮助用户更快解决需求，所述估价模块通过所述数据分析模块对交易房屋进行估值，所述信息安全模块将与所述云服务器所交互的信息进行加密和解密。

优选地，所述用户终端平台包括用户管理模块、房屋信息管理模块和房屋交易管理模块；所述用户管理模块用于注册及登陆不同身份的用户，并赋予不同的使用权限；所述房屋信息管理模块用来录入房屋信息及房屋性质；所述房屋交易管理模块用来对三方进行有效行为房屋交易的流程管理。

优选地，所述信息录入模块将所述用户终端平台提交的数据信息进行录入存储并提交至所述云服务器。

优选地，所述数据分析模块将信息录入模块存储的数据与所述云服务器的数据进行比对，为所述算法推送模块和所述估价模块提供所需数据信息。

优选地，所述信息安全模块对所述好房分享处理系统存储的信息进行加密传送至所述云服务器，对所述云服务器上下载的数据信息进行解密，为好房分享系统的数据进行安全保护。

优选地，所述交易处理系统包括数据处理模块、配置模块和加密安全模块，所述数据处理模块对进行交易的信息数据进行核对判断，所述配置模块对交易双方进行双向匹配，提高交易成功率和保证交易安全性；所述交易处理系统对所述房屋交易管理模块提供数据支持，保证交易安全可靠，规范房屋交易流程。

优选地，所述数据处理模块对所述房屋交易管理模块提交的数据进行准确处理，并将处理后的数据发送至所述配置模块，所述加密安全模块对所述交易处理系统和所述房屋交易管理模块的数据进行双向加密，保护交易数据和信息，提供好房分享系统的整体安全性能。

为解决上述问题，本发明还提供一种好房分享系统的运行方法，包括：

S1、通过所述用户终端平台的所述用户管理模块注册身份信息，通过所述房屋信息管理模块录入房屋信息；

S2、所述信息录入模块将所述用户终端平台录入的信息进行录入并存储，所述数据分析模块调用所述信息录入模块的信息与所述云服务器相关联信息进行比对分析；

S3、所述数据分析模块将分析后的数据发送至所述算法推送模块和所述估值模块，所述算法推送模块将与用户相关联的数据信息推送至所述用户终端平台；

S4、所述信息安全模块将所述好房分享处理系统与所述用户终端平台交互的数据进行加密并上传至所述云服务器；

S5、用户通过所述房屋交易管理模块发起交易，所述数据处理模块将用户提交的数据信息进行处理后，发送至所述配置模块，有所述配置模块进行交易配置，同时所述加密安全模块对交易数据进行双向加密。

优选地，所述估价模块根据所述数据分析模块提供的数据，对用户根据房屋性质进行评估，并将估价后的参考范围值发送至所述用户终端平台。

与现有技术相比，本发明的有益效果是：

通过数据分析模块计算，经过算法推送模块将用户需要的比对信息推荐给用户，方便用户快速锁定需要的合适房源，经过估价模块根据周边房屋价格进行估价后提供有效参考范围，方便用户了解房屋价格区间，信息安全模块和加密安全模块使系统运行更加稳定，用户数据更加安全，用户交易更加放心可靠。

附图说明

图1为本发明好房分享系统结构功能模块组成示意图；

图2为本发明的用户终端平台结构功能模块组成示意图；

图3为本发明好房分享系统的运行方法流程示意图；

图4为本发明好房分享系统工作流程图。

具体实施方式

需要说明的是，上述各技术特征继续相互组合，形成未在上面列举的各种实施例，均视为本发明说明书记载的范围；并且，对本领域普通技术人员来说，可以根据上述说明加以改进或变换，而所有这些改进和变换都应属于本发明所附权利要求的保护范围。

为了便于理解本发明，下面结合附图和具体实施例，对本发明进行更详细的说明。附图中给出了本发明的较佳的实施例。但是，本发明可以以许多不同的形式来实现，并不限于本说明书所描述的实施例。相反地，提供这些实施例的目的是使对本发明的公开内容的理解更加透彻全面。

在本发明的描述中，需要说明的是，除非另有明确的规定和限定，术语“设置”、“安装”、“相连”、“连接”应做广义理解，例如，可以是固定连接，也可以是可拆卸连接，或一体地连接；可以是机械连接；可以是直接相连，也可以通过中间媒介间接相连，可以是两个元件内部的连通。对于本领域的普通技术人员而言，可以具体情况理解上述术语在本发明中的具体含义。

在本说明书的描述中，参考术语“实施例”、“一个实施例”和“一个实施方式”等的描述意指结合该实施例或实施方式描述的具体特征、结构、材料或者特点包含于本发明的至少一个实施例或示实施方式中。在本说明书中，对上述术语的示意性表述不一定指的是相同的实施例或实施方式。而且，描述的具体特征、结构、材料或者特点可以在任何的一个或多个实施例或实施方式以合适的方式结合。

在现有技术中，中介平台信息更新不对称，没有有效的线上比对信息，不能推送合适房源，导致客户想要找到合适的房源，需要花费大量的时间在线下去看房找房，需要浪费更多的时间和精力，对需要租赁或者购买的房屋价格不了解，对房屋交易安全不能有效保证。

为了解决以上技术问题，如图1所示，一种好房分享系统，其特征在于，包括用户终端平台、好房分享处理系统、交易处理系统和云服务器，所述用户终端平台通过所述好房分享处理系统与云服务器进行数据交互；所述好房分享处理系统包括信息录入模块、数据分析模块、算法推送模块、估价模块和信息安全模块，所述信息录入模块将所述用户终端平台提交的数据进行录入存储，并提交至所述云服务器，所述数据分析模块调取所述信息录入模块和所述云服务器数据进行分析，所述算法推送模块根据所述云服务器的用户数据信息及检索记录进行有效推送，帮助用户更快解决需求，所述估价模块通过所述数据分析模块对交易房屋进行估值，所述信息安全模块将与所述云服务器所交互的信息进行加密和解密。

需要说明的是，将信息录入模块中用户提供的数据和云服务器提供的大数据进行调取，通过算法推送模块将用户可能需要的房屋位置周边，或者喜好相匹配的房屋优先推送给用户，实现快速精准匹配，缩小看房选房的寻找范围，节约用户更多的时间和精力，提高成交率和匹配度；估价模块对录入的房屋信息通过房屋位置、房屋类别、面积大小、房屋年限等综合评定，通过比较法、成本法、收益法等给定一个价值区间范围，通过用户终端平台推荐给用户，使用户对有意向的房屋作为一个比对标准，为用户初步选择房屋提供参考。

在本发明的一个实施例中，所述信息录入模块将所述用户终端平台提交的数据信息进行录入存储并提交至所述云服务器。

需要说明的是，信息录入模块录入的数据包括房屋位置、房屋类别、面积、售价、租价、图片数据等，并对录入的数据进行编号分类存储。

在本发明的一个实施例中，所述数据分析模块将信息录入模块存储的数据与所述云服务器的数据进行比对，为所述算法推送模块和所述估价模块提供所需数据信息。

需要说明的是，数据分析模块还需要对录入的信息进行比对，对登记的房源进行去重查找，判断重复房源并反馈至用户终端平台，对分析的数据进行存储，方便其他模块调用。

在本发明的一个实施例中，所述信息安全模块对所述好房分享处理系统存储的信息进行加密传送至所述云服务器，对所述云服务器上下载的数据信息进行解密，为好房分享系统的数据进行安全保护。

需要说明的是，信息录入模块、数据分析模块、算法推送模块和估价模块所产生的数据信息先经过信息安全模块进行分类加密后，上传云服务器，同样，信息录入模块、数据分析模块、算法推送模块和估价模块需要从云服务器调取的数据通过信息安全模块进行解密后，传送至各个模块。

如图2所示，在本发明的一个实施例中，所述用户终端平台包括用户管理模块、房屋信息管理模块和房屋交易管理模块；所述用户管理模块用于注册及登陆不同身份的用户，并赋予不同的使用权限；所述房屋信息管理模块用来录入房屋信息及房屋性质；所述房屋交易管理模块用来对三方进行有效行为房屋交易的流程管理。

需要说明的是，用户管理模块注册和登录的用户身份包括客户、经纪人和管理员，客户作为用户上传房屋租售信息和求购、求租信息，经纪人作为房屋交易中介，为交易双方做信用担保，保证交易真实公平和受法律保护，管理员用来负责系统的运行和系统的维护；房屋信息管理模块对录入的房屋信息进行增加、修改、删除和变更；房屋交易管理模块与交易处理系统进行对接，使交易过程用户可视化，对交易流程进行管理并上传至交易处理系统。

在本发明的一个实施例中，所述交易处理系统包括数据处理模块、配置模块和加密安全模块，所述数据处理模块对进行交易的信息数据进行核对判断，所述配置模块对交易双方进行双向匹配，提高交易成功率和保证交易安全性；所述交易处理系统对所述房屋交易管理模块提供数据支持，保证交易安全可靠，规范房屋交易流程。

在本发明的一个实施例中，所述数据处理模块对所述房屋交易管理模块提交的数据进行准确处理，并将处理后的数据发送至所述配置模块，所述加密安全模块对所述交易处理系统和所述房屋交易管理模块的数据进行双向加密，保护交易数据和信息，提供好房分享系统的整体安全性能。

为解决上述问题，如图3和图4所示，本发明还提供一种好房分享系统的运行方法，包括：

S1、通过所述用户终端平台的所述用户管理模块注册身份信息，通过所述房屋信息管理模块录入房屋信息；

用户管理模块注册和登录的用户身份包括客户、经纪人和管理员，客户作为用户上传房屋租售信息和求购、求租信息，经纪人作为房屋交易中介，为交易双方做信用担保，保证交易真实公平和受法律保护，管理员用来负责系统的运行和系统的维护；房屋信息管理模块对录入的房屋信息进行增加、修改、删除和变更；对用户身份信息进行登记确认，保证交易真实安全，对房屋信息进行分类管理，方便交易时核实数据。

S2、所述信息录入模块将所述用户终端平台录入的信息进行录入并存储，所述数据分析模块调用所述信息录入模块的信息与所述云服务器相关联信息进行比对分析；

将用户终端平台信息调取至好房分享处理系统，有数据分析模块对数据进行分析比对，核对信息真实性，检测数据重复录入，分类存储并上传至云服务器。

S3、所述数据分析模块将分析后的数据发送至所述算法推送模块和所述估值模块，所述算法推送模块将与用户相关联的数据信息推送至所述用户终端平台；

算法推送模块需要将用户提供的信息经过数据分析模块与云服务器提供的相关数据调用，将经过计算后的数据信息反馈给用户终端平台，用户终端平台将筛选后的信息优先显示推送给用户；估值模块需要将用户录入的房屋数据从信息录入模块调出，并从云服务器下载相关联数据信息，经过估值模块估值计算，并将数据信息反馈至用户终端平台，在用户对估值数据不认同的情况下，可以通过房屋交易管理模块对估值数据进行修改，并提交至云服务器进行审核。

S4、所述信息安全模块将所述好房分享处理系统与所述用户终端平台交互的数据进行加密并上传至所述云服务器；

信息录入模块将录入的信息进行保存后，提交至信息安全模块进行数据加密后，发送至云服务器，数据分析模块通过对云服务器发送访问请求后下载的数据有信息安全模块进行解密后，存储于数据分析模块，经过数据分析模块进行数据分析并将分析的数据提交至信息安全模块，有信息安全模块进行加密后，发送至云服务器，算法推送模块和估价模块通过对云服务器发送请求后下载的数据有信息安全模块进行解密后，进行数据调用，经过算法推送模块和估价模块分别进行算法分析和估价后的数据提交至信息安全模块，有信息安全模块进行加密后，发送至云服务器。

S5、用户通过所述房屋交易管理模块发起交易，所述数据处理模块将用户提交的数据信息进行处理后，发送至所述配置模块，有所述配置模块进行交易配置，同时所述加密安全模块对交易数据进行双向加密。

数据处理模块接受房屋交易管理模块提交的交易请求信息，进行核对后，将处理信息发生至配置模块，有配置模块进入交易流程并保存交易记录，最后有加密安全模块对交易数据进行双向加密后，将交易信息上传至云服务器进行保存。

在本发明的一个实施例中，所述估价模块根据所述数据分析模块提供的数据，对用户根据房屋性质进行评估，并将估价后的参考范围值发送至所述用户终端平台。

虽然本公开披露如上，但本公开的保护范围并非仅限于此。本领域技术人员在不脱离本公开的精神和范围的前提下，可进行各种变更与修改，这些变更与修改均将落入本发明的保护范围。