基于BIM技术的数字化商品住宅使用说明书交付平台

摘要

本发明公开了基于BIM技术的数字化商品住宅使用说明书交付平台，包括三维模型模块、数据存储模块和信息便捷交互模块，三维模型模块的输出端与数据存储模块的输入端连接，数据存储模块的输出端与信息便捷交互模块的输入端连接；三维模型模块包括模型提取、模型转换和模型重建与渲染；数据存储模块包括房屋三维模型的存储、房屋结构信息的存储、房屋基本信息的存储和房屋使用注意事项的存储。本发明利用数字化的手段，构建数字化商品住宅使用说明书平台，该平台将住宅的三维模型、住宅的性能、各部件的类型、房屋使用注意事项等信息进行集成，实现房屋全息数据逻辑集成，房屋的建设全过程信息采集和移交共享，房屋使用维护阶段的监督透明化。

说明书

技术领域

本发明涉及建设工程数字化技术领域，尤其涉及基于BIM技术的数字化商品住宅使用说明书交付平台。

背景技术

BIM技术是以三维数字技术为基础，集成建设项目各阶段工程数据信息的完整模型，该技术凭借其可视化、模拟性、协调性、优化性等优点，极大提高了建设效率，在项目中发挥着越来越重要的作用。数字化技术是利用大数据、人工智能、区块链等多种技术的集成，可以实现协作统一，非常便捷的建立和修改三维模型，能够极大提升工程设计及管理水平。

《住宅使用说明书》是开发商向用户交付商品房时必须提供的文件之一。该文件对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等进行说明并提出使用注意事项，帮助业主正确了解使用住房及室内设施，减少故障，延长使用寿命，也可作为解决开发商与业主之间纠纷的重要依据。

但是现行的纸质版《住宅使用说明书》是采用建设行政部门统一发行的示范文本，未能充分运用BIM和数字化技术，存在信息不完整、纸质版文件易丢失、信息传递能力不强等缺陷，使得部分建筑知识能力较弱的业主难以全面、直观、正确地理解《住宅使用说明书》(纸质版)中房屋信息、建筑结构等相关数据指标，导致装修时破坏承重墙、破坏燃气管线等情况的出现，不仅缩短了房屋建筑的使用寿命，而且危及了建筑安全。

发明内容

1.要解决的技术问题

本发明的目的是为了解决现有技术中纸质版《住宅使用说明书》是采用建设行政部门统一发行的示范文本，未能充分运用BIM和数字化技术，存在信息不完整、纸质版文件易丢失、信息传递能力不强等问题，而提出的基于BIM技术的数字化商品住宅使用说明书交付平台。

2.技术方案

为了实现上述目的，本发明采用了如下技术方案：

基于BIM技术的数字化商品住宅使用说明书交付平台，包括三维模型模块、数据存储模块和信息便捷交互模块，三维模型模块的输出端与数据存储模块的输入端连接，数据存储模块的输出端与信息便捷交互模块的输入端连接；

所述三维模型模块包括模型提取、模型转换和模型重建与渲染；

所述数据存储模块包括房屋三维模型的存储、房屋结构信息的存储、房屋基本信息的存储和房屋使用注意事项的存储；

所述信息便捷交互模块包括智能终端设备和二维码。

优选地，所述房屋基本信息主要包括住宅坐落朝向、建筑面积及层高、主要参建单位、房屋结构类型、建筑等级、各类设施参数内容等信息。

优选地，所述二维码由不同户型的住宅信息进行分户存储后生成。

优选地，所述二维码装订在房屋构件上和交付的纸质版《住宅使用说明书》中。

优选地，所述智能终端设备用于访问相对应的住宅信息，可清晰、准确地查询到主体结构构造、承重墙体的位置、水电管网的布置等关键信息。

优选地，所述三维模型模块的建成方法具体包括以下步骤：

步骤1：BIM模型的提取及优化处理，参照传统住宅使用说明书的必要内容以及业主实际需求，对竣工交付的BIM模型进行选择提取数字化使用说明书所必需的Revit模型；

步骤2：三维模型的几何转换，针对提取的Revit模型通过Revit二次开发技术开发插件，将Revit模型转换为易于WebGL解析的JSON文件，是实现模型的几何信息及及其相关属性信息的提取及保存，使Revit模型在浏览器的轻量化显示；

步骤3：三维模型的渲染，应用Three.js渲染框架将Revit渲染在浏览器端显示，实现模型在Web端显示，首先创建三维场景,用于搭载所需渲染的模型，经数据转换后的Revit模型文件导入场景中，添加相机视角、渲染器、基础灯光，将模型渲染至Web端，完成模型的渲染。

优选地，所述步骤1中只需考虑选取模型的构件信息，属性信息，位置信息就可达到目的，保证构件信息、属性信息、位置信息的完整性要求，对模型进行冗余信息的删除优化，避免模型过大不便于轻量化。

优选地，所述三维模型的渲染的具体包括以下步骤：

S1：首先搭建空的HTML框架，并在标签中引入Three.js库；

S2：通过THREE.Scene构建一个三维场景，用于容纳渲染的Revit模型，随后加入相机、渲染器、基础光源；

S3：最后应用Three.js提供的ObjectLoder函数将模型转换为三角片，随之导入WebGL渲染管线中，渲染轻量化模型。

3.有益效果

相比于现有技术，本发明的优点在于：

(1)模型信息的便捷读取：基于BIM技术的数字化住宅使用说明书分户形成二维码，装订在房屋构件上以及纸质版说明书中，其二维码能够提供相应构件的BIM信息，使用者通过智能设备扫描后获取，从而能够便捷、直观、准确查询房屋信息，可视化呈现住宅内部构造，详细展示结构材料、电气设施、水暖排布等信息。房屋使用者充分了解房屋真实布局，合理进行装饰装修与维护。

(2)住宅信息的长期储存：住宅的相关信息存储于云存储平台，对房屋正常使用年限内进行信息存储，使用者在后期如若丢失纸质版住宅使用说明书，也可随时在Web端查看房屋的相关信息，解决了纸质版住宅使用说明书易丢失的缺陷。

(3)对住宅的有效监管及运维：数字化住宅使用说明书的推行与应用是消费者购房时的有效权益保障。它将住宅真实信息随房屋一起交付，消除了因信息不对称导致的消费者劣势，减少了后续使用中的安全隐患。为维护其法律效力，各级政府工程监督机构监管力度随之加强，过程监控与竣工监控结合，并建立专门信息服务平台，保障“两书”制度规范化、标准化运行，从而有序、高效完成其服务要求。

附图说明

图1为本发明提出的基于BIM技术的数字化商品住宅使用说明书交付平台的实现流程图；

图2为本发明提出的基于BIM技术的数字化商品住宅使用说明书交付平台中Revit模型几何转换示意图；

图3为本发明提出的基于BIM技术的数字化商品住宅使用说明书交付平台中信号便捷交互模块的操作流程图。

具体实施方式

下面将结合本发明实施例中的附图，对本发明实施例中的技术方案进行清楚、完整地描述，显然，所描述的实施例仅仅是本发明一部分实施例，而不是全部的实施例。

实施例1：

参照图1，基于BIM技术的数字化商品住宅使用说明书交付平台，包括三维模型模块、数据存储模块和信息便捷交互模块，三维模型模块的输出端与数据存储模块的输入端连接，数据存储模块的输出端与信息便捷交互模块的输入端连接；三维模型模块包括模型提取、模型转换和模型重建与渲染。

本实施例中，数据存储模块包括房屋三维模型的存储、房屋结构信息的存储、房屋基本信息的存储和房屋使用注意事项的存储，房屋基本信息主要包括住宅坐落朝向、建筑面积及层高、主要参建单位、房屋结构类型、建筑等级、各类设施参数内容等信息。

本实施例中，信号便捷交互模块包括智能终端设备和二维码，二维码由不同户型的住宅信息进行分户存储后生成，二维码装订在房屋构件上和交付的纸质版《住宅使用说明书》中，智能终端设备用于访问相对应的住宅信息，可清晰、准确地查询到主体结构构造、承重墙体的位置、水电管网的布置等关键信息。

本实施例中，基于BIM技术的数字化住宅使用说明书分户形成二维码，装订在房屋构件上以及纸质版说明书中，其二维码能够提供相应构件的BIM信息，使用者通过智能设备扫描后获取，从而能够便捷、直观、准确查询房屋信息，可视化呈现住宅内部构造，详细展示结构材料、电气设施、水暖排布等信息。房屋使用者充分了解房屋真实布局，合理进行装饰装修与维护。

本实施例中，住宅的相关信息存储于云存储平台，对房屋正常使用年限内进行信息存储，使用者在后期如若丢失纸质版住宅使用说明书，也可随时在Web端查看房屋的相关信息，解决了纸质版住宅使用说明书易丢失的缺陷。

本实施例中，数字化住宅使用说明书的推行与应用是消费者购房时的有效权益保障。它将住宅真实信息随房屋一起交付，消除了因信息不对称导致的消费者劣势，减少了后续使用中的安全隐患。为维护其法律效力，各级政府工程监督机构监管力度随之加强，过程监控与竣工监控结合，并建立专门信息服务平台，保障“两书”制度规范化、标准化运行，从而有序、高效完成其服务要。

实施例2：

其具有上述实施例的实施内容，其中，对于上述实施例的具体实施方式可参阅上述描述，此处的实施例不作重复详述；而在本申请实施例中，其与上述实施例的区别在于：

参照图2，三维模型模块的建成方法具体包括以下步骤：

步骤1：BIM模型的提取及优化处理，参照传统住宅使用说明书的必要内容以及业主实际需求，对竣工交付的BIM模型进行选择提取数字化使用说明书所必需的Revit模型；

步骤2：三维模型的几何转换，针对提取的Revit模型通过Revit二次开发技术开发插件，将Revit模型转换为易于WebGL解析的JSON文件，是实现模型的几何信息及及其相关属性信息的提取及保存，使Revit模型在浏览器的轻量化显示；

步骤3：三维模型的渲染，应用Three.js渲染框架将Revit渲染在浏览器端显示，实现模型在Web端显示，首先创建三维场景，用于搭载所需渲染得模型，经数据转换后的Revit模型文件导入场景中，添加相机视角、渲染器、基础灯光，将模型渲染至Web端，完成模型的渲染。

实施例3：

其具有上述实施例的实施内容，其中，对于上述实施例的具体实施方式可参阅上述描述，此处的实施例不作重复详述；而在本申请实施例中，其与上述实施例的区别在于：

三维模型的渲染的具体包括以下步骤：

S1：首先搭建空的HTML框架，并在标签中引入Three.js库；

S2：通过THREE.Scene构建一个三维场景，用于容纳渲染的Revit模型，随后加入相机、渲染器、基础光源；

S3：最后应用Three.js提供的ObjectLoder函数将模型转换为三角片，随之导入WebGL渲染管线中，渲染轻量化模型。

实施例4：

其具有上述实施例的实施内容，其中，对于上述实施例的具体实施方式可参阅上述描述，此处的实施例不作重复详述；而在本申请实施例中，其与上述实施例的区别在于：

参照图3，数据存储模块针对不同户型的住宅信息进行分户存储，每个户型可生成二维码，将其装订在房屋构件上和交付的纸质版《住宅使用说明书》中，使用者使用智能终端设备访问相对应的住宅信息，可清晰、准确地查询到主体结构构造、承重墙体的位置、水电管网的布置等关键信息。如果产生修改记录将存储为不同的模板，不会影响原始数据。

以上所述，仅为本发明较佳的具体实施方式，但本发明的保护范围并不局限于此，任何熟悉本技术领域的技术人员在本发明揭露的技术范围内，根据本发明的技术方案及其发明构思加以等同替换或改变，都应涵盖在本发明的保护范围之内。