開発ラッシュの物流施設と不動産市場の今後の見通し

摘要

首都圏の主要な物流エリアでは大規模な物流施設の開発ラッシュで、牽引するのは物流施設のディベロッパーである。本稿では、物流施設の不動産市場の成り立ちから、近年のトピックである開発動向をふまえたうえで、今後の不動産市場の見通しについて考察したい。従来の物流施設は工場と同様に、必要とする事業会社が自ら開発することが一般的で、大規模な賃貸物流施設は例外的な存在であった。大規模な賃貸物流施設の先駆けである東京流通センターの物流ビルA棟は1971年9月に竣工した。その後も大規模な賃貸物流施設の開発はみられたが、公的部門が主導する政策的な意味合いが濃いプロジェクトが中心であった。また、民間主導のプロジェクトは、物流会社が共同出資するタイプが多く、民間企業が単独で不動産賃貸事業を営むケースは稀であった。