В ближайшее время предоставлять ипотечные кредиты будут именно банки, а не ипотечные компании. Это обусловлено тем, что ипотечной компании для этого необходимо получить лицензию Национального банка, а потом регулярно отчитываться перед центральным банком по вопросам кредитования, тогда как коммерческие банки уже имеют такую лицензию. Приход на рынок известных западных банков, ожидаемый после парламентских выборов, усилит конкуренцию в банковском секторе. Местным банкам придется в основном обслуживать малый и средний бизнес, а также более активно развивать розничное потребительское кредитование, в частности ипотеку. В то же время большинство крупных предприятий может стать клиентами иностранных банков. По оценкам экспертов, приход больших иностранных розничных банков, которые имеют более дешевые, чем украинские банки, ресурсы и новейшие банковские технологии для ипотеки, является серьезной конкуренцией для украинских банков, только осваивающих этот рынок. Кредитные ставки в иностранных банках, например в "Райффайзенбанк-Украина", уже сегодня на 1-2 процентных пункта ниже, чем в других местных банках. Аналитики предостерегают, что выход "иностранцев" грозит усилением валютизации ипотечного рынка Украины, тогда как он должен формироваться в гривневой зоне. По словам исполнительного директора Украинской независимой ипотечной ассоциации (УНИА) Сергея Волкова, ситуации, когда украинские заемщики получают доходы в гривне, а кредиты берут в иностранной валюте, при изменении курсов валют могут дестабилизировать как банковскую систему, так и рынок недвижимости в целом.
展开▼
