Fluctuations in land values in a rural municipality in southern Quebec, Canada

摘要

La région agroforestière du Haut-St-Laurent, dans le sud-ouest du Québec, au Canada, sert de laboratoire depuis plusieurs années à une équipe de recherche multidisciplinaire afin de comprendre le jeu des acteurs et des processus affectant l'espace rural du Sud du Québec. S'inscrivant dans la lignée de ces travaux, cette étude a été entreprise afin d'analyser un aspect important mais négligé jusqu'à maintenant, celui de la fluctuation de la valeur des terres en relation avec la géomorphologie et l'utilisation du sol, durant la période 1958-1997. Une base de données géo-référencées a été créée dans un système d'information géographique (SIC) orienté-objet composée des données provenant des ventes associées aux parcelles composant la région d'étude, des cartes cadastrales, de cartes d'utilisation du sol et d'une carte géomorphologique. Ces données ont été analysées et triées par le biais de requêtes formulées à la base de données. Une analyse statistique multivariée a été réalisée pour analyser la relation entre le prix de vente, la géomorphologie et indirectement l'utilisation du sol pour l'ensemble de la période d'étude et pour chaque décennie. Les résultats montrent que les terres ont connu une hausse de leur valeur à différents moments dans le temps, selon leur type géomorphologique. Cette relation peut être expliquée par les phases importantes de transformation qui ont affecté le Sud du Québec durant la deuxième moitié du XXième siècle.%The agro-forested region of the Haut-St-Laurent, in southwestern Quebec, in Canada, has served as a laboratory for several years to a multi-disciplinary research team seeking to understand the interplay of stakeholders and processes influencing the rural space of southern Quebec. Following directly in the footsteps of previous research, this study was undertaken to analyze the hitherto neglected but important aspect of fluctuations in land values with respect to geomorphology and land use, during the 1958-1997 period. A geo-referenced database was built within an object-oriented geographic information system (CIS) that includes data from the sale of parcels of land within the study area, land registry maps, land use maps, and a geomorphological map. These data were analyzed and sorted through queries addressed to the database. Finally, a statistical analysis was performed to analyze the relationship between sale price, geomorphology and indirectly land use, for the entire study period and for each of its decades. The results show that land value has increased at different times during the past, according to its geomorphological type and land use. These relationships are explained by the important transformation phases that have affected southern Quebec during the second half of the twentieth century.