街自体を宿泊施設の一部としてとらえる

摘要

BOOK AND BED TOKYO池袋店（以下、BNBT)は、池 袋駅西口徒歩1分、アゼリア通り沿いに位置する9階建て雑居 ビルの7、 8階にある。この場所は新宿に次ぎ日本で2番目の乗 降客数を誇る池袋駅からほど近く、利便性も高いうえに学生、 就労者も多く、コンビニ、物販店、カフェ、居酒屋といったサー ビス業が多く軒を連ねる繁華なエリアである。しかし、数年前 からわずかながら異変が起き始めている。ビルの、特に上層 階の空床が埋まらない。以前であれば物販店、飲食店が競う ように出店意向を示し、需給は逼迫し、家賃も高止まりしてい た場所である。しかしAmazonエフェクトにより物販テナントの 出店意欲は減退し需給が緩んだうえに、物価上昇率も一向 に上向かないなか、出店意欲が旺盛なのは家賃負担能力の 低い低価格帯飲食店のみという状況であるから、大家の希望 家賃とのミスマッチが起こるのも必然であり、それが長期間空 室が続く一因となっていた。われわれが行っている宿泊業も一 般的には家賃負担能力の高い業態ではない。その理由は面 積当たりの収益が低いからである。それをカバーするためにホ テルは大型化する必要があり、従来であればBNBTのように雑居ビルの1フロア で営業するなどということは不可能と言われていた。