小区会所使用权问题由谁决定?

摘要

案例分析： A房地产公司系B小区的开发商，B小区业主与A房地产公司签订的《上海市商品房预售合同》中约定该小区的二楼一层全部用于住户会所，开设健身房、咖啡吧等休闲娱乐设施供业主使用。两年后，B小区会所因亏损严重，开发商欲租赁给C公司开设精品酒店。B小区业主知道后认为，小区会所应当为小区业主服务，其经营范围的变更也应当经过小区业主的同意；而A公司认为，其系该会所的实际产权人，其对会所处分理所当然，无需经小区业主同意。