前车之鉴后世之师上海如何借鉴香港、日本经验应对调控政策

摘要

@@ 上海、香港、日本房地产市场简况rn1.上海房价的涨幅rn近几年,几乎所有人都强烈感受到上海房价上涨很大.中房上海指数显示,11年来上海房价经历了三个阶段的演变:第一阶段,上海房价从1995年起开始下跌,直到1999年底止跌企稳,5年共跌去30.8%(1995年2月1000点,1999年11月692点,跌了308点),几近三分之一.第二阶段,房价开始稳健上升,中房上海指数从1999年11月692点上升到2001年12月777点,2年累计上涨12%.第三阶段,房价加速上升,从2002年一直到2004年12月1372点,3年累计上涨76%.若从1999年11月的起涨点算起,则5年内中房上海指数共上涨98%,涨幅确实不小.