地方政府土地出让时空模式变迁——基于厦门市的微观考察

摘要

利用厦门市土地出让的微观数据,考察了2003～2011年我国地方政府土地出让行为模式的变迁.通过对宏观政策与市场环境的分析,发现整个考察期可以2007年为界分为两个时段.在这前后两个时段中,工业用地出让模式显示了相当大的变化:表现为出让面积、价格、方式以及出让时空分布特征均有所改变,总体看地方政府土地出让重点逐渐向商住用地转移,同时抛弃原来的粗放型工业用地出让模式,而转向更为集约的方式.最后简要分析了产生这一模式变迁的原因,即宏观政策对工业用地出让的管制加强,以及城市房地产市场的繁荣,造成了地方政府出让政策的迅速调整.