重庆市房地产不同物业类型的周期波动对比研究——基于时序全局主成分方法

摘要

利用时序全局主成分分析方法，选取了房地产完成投资额、新开工面积、实际销售面积、销售价格4个指标，对1999年-2010年重庆市住宅、办公楼、商业用房的周期性波动进行对比研究，发现这期间三种物业都经历了一个完整的长周期和一个正在进行的周期，三种物业存在着不同波长和波幅的周期性波动，其中住宅市场的波幅最大，而商业用房最先进入复苏期和衰退期。