借名买房的法律风险及防控建议——基于借名人视角的观察与分析

摘要

依照“借名”的原因不同,司法实践中常见的借名买房行为可分为为购买保障性住房的借名买房、规避限购令的借名买卖合同、转移财产规避债务类的借名买房、降低交易成本享受特定优惠类的借名买房四类,并分别认定其合同效力。借名买房项下房屋所有权的判断需根据是否涉及“善意第三人”分情况确定。站在借名人的立场上,采用借名买房的方式进行购买房屋,会产生合同被认定为无效、被借名人擅自处分房屋、被借名人因其个人债务导致房屋被查封或者冻结等一系列法律风险。为规避风险,借名人应谨慎选择被借名人,保存出资、占有房屋等相关证据,充分运用意思自治原则制定借名买房合同设置防火墙,并根据不同的情况灵活选择诉讼形式与诉讼请求,实现自身权益的最大化保护。