借名买房

摘要： “借名买房”本身就是一种逃避政府规定的非合法手段,部分人在未经诉讼确认物权的情况下,片面地理解法律,要求申请更正登记,直接让登记部门确认自己的权属。物权是多条法律法规综合的结果,不能将物权和债权混同。

摘要： 现行法律规范尚未对借名买房行为作出具体明确的规定,这导致实务中出现同案不同判的现象,分析借名买房关系需认定借名买房合同的效力进而明确物权归属。借名买房合同包括内部借名合同与外部房屋买卖合同,内部借名合同应回归一般合同效力的判断规则,涉案房屋性质不同,借名合同的效力亦有所区别。房屋物权归属应当以外部房屋买卖合同有效为前提,若内部借名合同有效,不涉及第三人时,借名人原则上可以取得房屋所有权,涉及第三人时,出名人对房屋无权处分,善意第三人可依据善意取得制度取得房屋所有权,恶意第三人不能取得房屋所有权。若内部借名合同无效,借名人可向出名人主张不当得利返还以获得救济。

摘要： 借名买房合同的学说性质、合同效力以及所购房屋的物权归属问题,在学术和理论上都存在一定争议。借名买房合同在性质上应当归属于无名合同的范畴当中;其合同效力也应当结合不同的情形予以考虑。此外,为保证其所购房屋物权效力以及市场秩序的稳定,其所购房屋物权应当结合借名人、出名人以及第三人的权利参与状态分别看待。

摘要： 借名人为规避“限贷”“限购”政策、购买保障性住房、逃避债务而与出名人订立借名买房合同,双方形成“房产代持”状态。实践中争议最大的是借名买房合同是否有效和代持房产物权归属于谁。在合同效力认定的问题上,为规避“限贷”“限购”政策和为购买保障性住房的借名合同因不违反公序良俗原则和法律、行政法规的强制性规定而认定为有效,为逃避债务的借名买房合同因涉及恶意串通而认定为无效。在代持房产物权归属问题上,借名买房合同有效时房产归属于出名人,借名买房合同无效时,借名人的损失应通过向法院主张返还借款或不当得利来弥补。

摘要： 借名买房合同的效力认定,需结合借名的原因以及房屋的性质,综合衡量双方当事人的利益关系.为规避限购政策的借名买房行为,并不违反法律法规的强制性规定,应为有效;为购买经济适用房的借名买房行为,在一般情况下属于损害社会公共利益,应为无效;以隐匿财产为目的的借名买房行为,构成恶意串通,属于无效情形.涉案房屋的物权归属则,因借名买房合同的效力认定不同,应当分别进行处理.

摘要： 执行案件中,当法院通过采取强制执行措施查控被执行人名下财产时,案外人凭借其与被执行人签订的借名协议主张其为涉案财产的实际权利人,进而提出排除执行异议之诉,要求法院停止对涉案财产的执行和处分。在最高法院未明确规定案外人执行异议之诉中借名人是否有权就登记在出名人名下的涉案房屋请求法院排除强制执行的情况下,各地出台的规定和.现有判例观点不一。

摘要： 房子问题一直是国人比较关注的热点问题.而近年来,各种关于房子的纠纷发生在婚姻关系或者家庭成员中.其中比较有代表性的是借名买房后的纠纷.在利益面前,一些家庭组织也会因此而产生矛盾,更别提是房子这种价值较高的物品.而裁判机关在面对这些复杂的纠纷时,往往需要应对许多法律上没有明确规定的空白区,其裁判思路也需要谨慎,基于此背景,本文先明确借名买房的定义和特点,接着就常见的几种借名买房形式分析其裁判思路,以此为相关案件纠纷的裁判提供参考和借鉴.

摘要： 近几年,面对我国部分地区快速升高的房价,各地政府纷纷颁布了限购及限贷政策以抑制此现象.也因此,面对刚性及利益的需求,市场上不断催生出规避该政策的措施.其中,借名买房系常见的操作之一.除物权法司法解释(一)对于产证登记与真实权利状态不一致的相关规定外,我国相关法律对于借名买房的审理并未颁布具体的依据,仅在一些意见、会议纪要等中涉及该问题的处理思路.本文从部分案例中梳理出了借名买房中所涉及的问题,并作出解析.

摘要： 借名买房这一社会现象使得事实物权这一概念在司法实践中被运用、在理论中被发展.以保障事实物权人的真正物权为目标,需要论证自借名买房转移登记之时起,房屋的所有权人即变更为借名人、而非出名人.与此同时,应防止房屋出卖人滥用登记瑕疵之名.一种解决思路是,认为借名买房登记包含两个物权行为——出卖人至出名人、出名人至借名人.两个物权行为同时发生.两个物权行为均有其物权的意思表示、且以该意思表示为核心.循此思路,尽管房屋登记在出名人名下,借名人仍可主张其为事实物权人.

摘要： 借名买房人能否排除出名人的金钱债权人针对房屋申请的强制执行,是执行异议之诉理论与实务中的疑难问题.除借名购买政策性保障住房构成对公序良俗的违背而无效外,借名买房行为原则上应为有效.根据《民法典》对不动产物权变动的规定,借名人对借名所购房屋仅享有债权,借名人与出名人之间关于房屋所有权归属的约定并不产生物权效力.在债权竞存的视角下,借名人对房屋并不享有物权期待权,并且其权利因未经登记而不得对抗出名人的执行债权人,故原则上借名人的权利不足以排除出名人的金钱债权人对房屋申请的强制执行,但对于借名人的基本生存居住权利则应特别对待.

摘要： 本发明实施例提供一种容器名服务器和容器名解析方法，该容器名服务器包括：网络接口，用于接收网络节点发送的解析请求包，该解析请求包包括待解析的容器的容器标识；执行引擎，用于根据该待解析的容器的容器标识获取该待解析的容器的接入容器的容器标识。本发明实施例中，通过引入容器名服务器，并将容器名服务器作为ICN网络中的名字解析系统，为解决完全基于内容名路由而引起的扩展性、移动性支持等问题提供可能性。

摘要： 一种身份位置分离网络数据传输方法，包括：A、所述源映射节点接收源接入业务节点发送的报文，所述报文中携带目的身份标识；B、所述源映射节点查询节点路由表，确定所述目的路由标识所在的目的映射节点，若为当前映射节点，则当前映射节点为目的映射节点，转执行步骤D，否则执行步骤C；C、所述源映射节点将所述报文转发给确定的目的映射节点，所述目的映射节点接收所述报文；D、所述目的映射节点根据目的身份标识查询本地映射表获得目的路由标识，向所述目的路由标识对应的目的接入业务节点发送所述报文。本发明可以提高路由效率。

摘要： 本发明提供了一种存储文件名及判断文件名超长的方法，存储目标系统为存储文件的文件名及所述文件的路径名的总长设置一存储的最大长度；当用户在进行操作时包括以下步骤：首先，将操作对应的物理路径转换为逻辑路径，并计算出操作对应的文件名的长度及文件路径名的长度；然后，获取存储目的路径所在存储目标系统所支持的文件名及文件路径名总长的最大长度；最后，比较所述文件名的长度及文件路径名的长度之和与所述存储目标系统所支持的最大长度，若所述文件名的长度及文件路径名的长度之和大于所述存储目标系统所支持的最大长度，则所述文件名超长。采用本发明的技术方案，能够最大限度地节省存储空间，并增加了系统和用户交互的友好性。

摘要： 本发明提供和弦名检测装置以及和弦名检测用方法，该和弦名检测装置即使在小节内例如具有相同基音而和弦发生变化的情况下也能正确地检测和弦。在由第1小节分割确定部7判定为小节内基音不同的情况下，或是由第2小节分割确定部8判定为小节内的和声的变化程度大的情况下，和弦名确定部9对小节进行分割来检测和弦，使得即使在小节内具有相同基音而和弦发生变化的情况下也能正确地检测和弦。

摘要： 本发明涉及大数据技术领域，具体为一种实时计算客户购买房产意愿程度的算法，包括获取用户线上行为，其中，用户线上行为包括访问房源、访问次数、拨打经纪人电话、查房贷月供、转发房源、与经纪人线上聊天，对用户行为进行量化及加权，通过购房意向算法模型得出客户购房意向分，用户行为量化对象包括访问量、转发量、拨打电话量、查房贷月供量、与经纪人的聊天量。本发明，通过设置该实时计算客户购买房产意愿程度的算法，可以有效地避免了传统使用电话与客户进行沟通的情况发生，降低了人力成本，同时实时进行计算，提高了时效性，可以及时的捕捉客户意向的改变，避免了频繁拨打电话导致客户反感，出现客户流失的情况发生。

摘要： 本发明提供一种能够使利用语音检索进行的节目名检索的准确度提高的节目名检索辅助装置以及节目名检索辅助方法。具有：新节目信息数据库(61)，其将广播接收装置(2)中存储的节目名的标记即第1节目名和节目名的读音成对地进行存储；文字数据通信电路(51)，其取得第2节目名，该第2节目名是对于以新节目信息数据库(61)中存储的节目名的读音为基础的语音数据实施语音识别处理而得到的文字数据；以及替换辞典(62)，其在第1节目名与第2节目名不同的情况下，将第1节目名和第2节目名成对地进行存储。

摘要： 本发明实施例提供一种容器名服务器和容器名解析方法，该容器名服务器包括：网络接口，用于接收网络节点发送的解析请求包，该解析请求包包括待解析的容器的容器标识；执行引擎，用于根据该待解析的容器的容器标识获取该待解析的容器的接入容器的容器标识。本发明实施例中，通过引入容器名服务器，并将容器名服务器作为ICN网络中的名字解析系统，为解决完全基于内容名路由而引起的扩展性、移动性支持等问题提供可能性。

摘要： 本发明名址映射维护方法，该方法基于身份位置分离框架网络实现，包括：报文发送步骤，接入业务节点(ASN)向接入身份位置寄存器(ILR)发送第一报文，其目的地址为目的身份标识(AID)；名址映射获取步骤，所述接入ILR接收所述第一报文，获取并缓存所述目的AID对应的目的名址映射关系；名址映射批量发送步骤，当缓存的所述目的名址映射关系达到预定量时，所述接入ILR将所述预定量目的名址映射关系发送给所述ASN；名址映射批量更新步骤，所述ASN接收所述预定量目的名址映射关系，并据此更新本地映射表。本发明名址映射维护方法和名址映射系统可以减轻ASN的消息处理负担。

摘要： 一种身份位置分离网络数据传输方法，包括：A、所述源映射节点接收源接入业务节点发送的报文，所述报文中携带目的身份标识；B、所述源映射节点查询节点路由表，确定所述目的路由标识所在的目的映射节点，若为当前映射节点，则当前映射节点为目的映射节点，转执行步骤D，否则执行步骤C；C、所述源映射节点将所述报文转发给确定的目的映射节点，所述目的映射节点接收所述报文；D、所述目的映射节点根据目的身份标识查询本地映射表获得目的路由标识，向所述目的路由标识对应的目的接入业务节点发送所述报文。本发明可以提高路由效率。名址映射系统、数据传输方法及名址映射维护方法。

摘要： 本发明涉及一种短文件名文件系统中实现对长文件名支持的系统结构及方法，系统结构包括存储功能模块、应用功能模块、长文件名与短文件名对照表，应用功能模块分别与存储功能模块、长文件名与短文件名对照表读写信息交互。方法包括长文件名文件写入处理操作和长文件名文件读取处理操作。采用了该短文件名文件系统中实现支持长文件名的系统结构及方法，软件层将驱动层得到的短文件名信息与对应表中的信息进行对比，就能够得到短文件名对应的长文件名，从而实现了短文件名文件系统中对长文件名文件存取操作的支持，而且方便快捷，系统结构简单，兼容性较，工作性能稳定可靠，适用范围较为广泛，尤其适合手机、PDA、MP3等嵌入式操作系统的应用场合。