房价预期形成机制对住房价格影响的门限效应研究

摘要

经济增长状态和房价预期的差异是影响住房价格的关键因素。本文在面板门限模型的基础上，研究了不同地区经济增长状态下房价预期形成机制的差异对住房价格的影响，结果显示：房价预期对住房价格存在显著的门限效应。在适应性预期模型中，房价预期对住房价格的影响随居民收入增长率和地区经济增长变动率的提升呈现出先高后低再升高的特征；在不确定预期模型中，房价预期对住房价格的影响随居民收入增长率和地区经济增长变动率的提升呈现出先高后低的特征，并且当地区经济增长变动率提高到一定水平后，房价预期对住房价格的影响不再显著。