上海市人口结构变化对住房需求的影响初探

摘要

影响住房需求的因素一般包括国民经济的发展水平、人口数量和结构、房地产价格收入比、信贷能力、消费者或投资者的偏好、对市场的预期和政策等。国外的研究常以细分的人口结构因素作为研究住房需求的切入点．美国Laven教授以人口统计学为依据的研究表明，一个国家的人口数量、年龄结构和家庭分裂速度决定该国的住宅需求量。