人口结构与迁移对福建省住房需求变化的实证分析——兼比较闽台楼市

摘要

城市的常住人口规模、人口净流入量、老年抚养比、人均可支配收入以及房地产投资对住房需求有显著影响,其中老年抚养比对住房需求有负向影响,而房价对住房需求的影响并不明显。通过对比闽台房地产市场的发展概况,发现两地都存在房价过高、区域发展不平衡的问题,台湾人口迁移对其住房市场也有一定影响。在人口老龄化加剧的背景下,福建省应培育"银色住宅产业",通过财政、货币、土地等多种政策鼓励和扶植企业开发老年住宅;深化户籍制度改革,破除二元社会结构;调整住房供给,优化供给结构。