我国房价与地价关系的实证分析

摘要

自国家实施宏观调控政策以来，房地产价格并没有像人们预期的那样大幅下降。“房价、地价谁决定谁的问题”成为全社会广泛关注的一个焦点问题。本文就房价与地价的关系，采用中国1999-2008年全国房屋销售价格指数（HSPI）和土地交易价格指数（LTPI），运用现代计量研究方法进行定量描述。研究结果表明：房价与地价之间具有长期稳定的均衡关系，但是房价与地价的长短期关系是不一致的。Granger检验结果显示：短期内房价和地价之间存在双向的因果关系；长期内房价和地价之间不存在因果关系。