农村集体建设用地流转价格影响因素的实证研究

摘要

本文通过判别农户特征、区位特征、交易特征和产权特征对农村集体建设用地流转价格的影响程度,探寻构建农村集体建设用地流转市场化的价格机制.结果表明:产权特征是影响农村集体建设用地流转价格的最主要因素,土地使用权确权登记的集体建设用地流转价格比没确权的高70.42％,允许再次流转的比不能再次流转的高28.35％;区位因素是农村集体建设用地流转价格极为重要的影响因素,交通通达度和基础设施完善度每增加1％时,农村集体建设用地流转价格就会分别增加30.45％和18％,农村集体建设用地的流转价格与其繁华度呈负相关关系,距离城镇直线距离每增加1％,集体建设用地流转价格就降低46.51％;交易特征对流转价格具有显著影响,经过流转平台尤其是市场机制运行的产权交易所的农村集体建设用地流转的价格要比其他方式高11.81％;农户特征对农村集体建设用地流转价格的影响不明显.