房价波动对实体经济的影响:带动效应还是挤出效应?——基于省际面板数据的实证分析

摘要

基于2001-2015年省际面板数据,通过构建实体经济增长模型发现,房价低于某临界值时会对实体经济增长产生带动效应,高于该临界值时则会产生挤出效应;这种带动效应来自于房地产刚性需求带动相关实体产业的消费投资;挤出效应则源自投资投机性需求过热造成的资本配置扭曲.可通过控制房价增速,推进创新驱动,寻找新增长点等途径引导社会资本“脱虚向实”,促进实体经济与房地产协调发展.