海外房地产基金“档案”

摘要

cqvip:基于中国国情，海外基金在中国的形式多以投资公司或项目公司的形式存在。如果说海外基金的范畴比较模糊的话，那么海外资本则比较贴切。海外资本并非一定以基金管理公司的形式存在，具体形式的选择更多出于投资中国房地产的需要，投资形式对于海外资本而言只是存在的一种方式，获得收益才是其要旨。 一些房地产开发公司同时是房地产基金的发起人和管理者。如“新兴市场房地产基金”即是由汉斯发起；“凯德置地中国住宅基金”所募集的资金多数投入到凯德置地自己发展的物业中。而在对中国房地产市场投资的过程中，除了以股权形式参与房地产市场之外，海外基金管理公司和投资银行自身也逐步变身为集房地产开发、投资管理和融资为一体的资本运作集团，如麦格理银行在华子公司“第一中国房地产发展集团”。此外，许多外资房地产开发商往往会发起自己的房地产基金，例如凯德置地2005年10月底成立的“凯德中国发展基金”。 本刊从多种渠道收集整理了活跃在中国市场15个有代表性的海外房地产基金的资料，希望有助于读者了解海外基金的概貌。