产权认知与过渡

摘要

＜正＞ 在二手房交易中,产权是一个十分重要和关键的问题。一位资深律师介绍说,应注意区分二手房的大产权与小产权。大产权即完全产权,包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时,无需缴纳土地出让金和收益提成。小产权即不完全产权,只包括房产使用权,它与大产权的本质区别在于土地使用权。由于房改房只有产权证,无土地证,许多业主便很疑惑:如何使房改房的产权变为大产权呢?按有关规定,房改房经交易后,由购房者缴纳土地出让金,就可以变为大产权。有人为了图省事、省钱,买卖双方写一个协议书就当完成交易。这样的购房协议,俗称"白契","白契"购房,一旦涉及到法律层面,购房者就会房、财两空。