土地估价中楼层分配率和容积率修正系数取值依据探析

摘要

楼层分配率与容积率是土地估价的基本参数之一，笔者对综合用地评估中的楼层分配率和住宅用地评估中的容积率取值进行了方法和实践上的探索，并导出地价楼层分配率和容积率修正系数的计算公式。选取典型样本，测算出可以作为一般修正系数应用的不同楼层商住综合楼物业楼层分配率和住宅用地评估中的容积率修正系数．较为直观地阐释地价空间分配率的理论基础和测算方法．也可为其他用地评估提供一定的理论依据和实践启示。