买卖合同中包税条款的效力

摘要

随着房地产业发展放缓,中国未来二手房交易市场将会更加繁荣。在卖方强势立场下,房屋出售者大多通过包税条款将税负转嫁给买受人承担。法院在裁判二手房交易中涉包税条款案件时由于无法可依,导致同案不同判。包税条款的性质为实质性的税收债务承担,其实质违反了税收法定主义,影响税收功能的发挥。在司法裁判中应当认定转嫁直接税的包税条款无效及转嫁间接税的包税条款有效,这有利于实现遵守税收法定主义、发挥税收职能和尊重私法意思自治的统一。