上海公共租赁房融资研究

摘要

上海以其有利的区位条件和较高的经济发展水平,一直是热门的人口迁入城市,大量流动人口的存在,对上海的住房市场造成极大的压力.政府先后进行经济适用房建设和廉租房建设以解决部分城市中低收入居民的住房问题,但两者的保障范围出现了断层.针对以上种种现象,政府在近年推出了公共租赁房试点工程,以解决经适房和廉租房覆盖不到的"夹心层"人群.而公共租赁房的建设需要巨大的资金投入,政府财政的支持是有限的.本文分析公共租赁房建设项目的资金需求以及运营过程中的成本效益特点,在现有公租房融资研究文献基础上,提出试行公租房建设公债结合"先租后售"等建议,希望对上海市公租房建设具有借鉴意义.