担保性房屋买卖合同法律性质之探析--兼析《民间借贷司法解释》第24条

摘要

民间借贷中，当事人常以签订房屋买卖合同作为借贷合同的担保。这类担保性房屋买卖合同既不是让与担保、后让与担保或不动产抵押，也不是附条件的买卖合同或代物清偿合意，而是一种附条件的代物清偿预约。此类代物清偿预约应受《物权法》中流押（质）条款禁止性规定的控制，以处分清算为实现方式。《民间借贷司法解释》第24条并未将担保性房屋买卖合同认定为让与担保或无效合同，应从代物清偿预约视角进行理解和适用。代物清偿预约与流押（质）条款在本质上具有一致性，应受流押（质）禁令的控制。与流押（质）条款不影响担保合同整体的效力一样，代物清偿预约也无需因流押（质）禁令而整体无效，只要增加一个清算环节即可。