土地开发权的用益物权属性论

摘要

土地开发权宜被界定为一项用益物权：从形式上看，土地开发权的客体为特定地块空间的容量；对特定地块的空间容量能够在法律上实现直接支配力和排他力，因此土地开发权符合用益物权的形式特征。从实质上看，土地开发权之用益物权定位不仅是拓展和深化土地权利体系的需要，而且亦是土地管理市场化改革实践的需要。土地开发权之用益物权定位能够充分利用现有的法制资源，推动这一权利的法律制度建设。