我国住房抵押贷款证券化分析

摘要

资产证券化是国际上一项重要的金融创新，它起源于美国的住房抵押贷款证券化，指以缺乏流动性，但具有稳定未来现金流的资产作为信用交易的基础，通过结构重组和信用增级，发行证券的一种融资手段。经过几十年的发展，目前在美国、加拿大、澳大利亚等发达国家，该项技术在内容和结构上都已经比较完善，成为广为接受的融资工具。种种研究表明资产证券化存在显著的优势，可促进我国金融机构效率的提高，为我国金融改革提供动力。从资产证券化的发展历史和我国的现实情况分析，中国资产证券化实践应当从住房抵押贷款证券化起步。本文在总结国际上已经成熟的住房抵押贷款证券化理论与实践成功经验的的基础上，结合我国现阶段的现实情况，研究如何在我国开展住房抵押贷款证券化。