中国各省物业管理费空间平均价格研究

摘要

针对国际比较项目法下如何获得更加真实的价格数据这一话题,利用空间统计与计量的分析方法对我国2010年31个省市物业管理费的分布情况及其相关影响因素进行了研究,并且利用Geoda软件进行Moran's I检验与空间误差模型的建立,Moran's I检验的相关分析结果表明,该时期内物业管理费的空间分布并非表现为完全独立;空间误差模型的回归结果表明住宅商品房的平均价格、住宅销售面积以及小区的绿化面积对物业管理费的形成具有明显影响,最终以变异系数法计算得出综合权重,并且拟合出物业管理费的全国加权平均价格,为如何更好地拟合价格提供了一种方法.