物业管理费

摘要： 在厦门市思明区,有的社区没有“物业”,居民们不用缴交物业管理费,但所能享受到的社区服务一样也不少。这只是思明区深入实践“近邻”模式的效应之一。

摘要： 【案例】王某是某小区业主,某物业公司为该小区进行物业服务,该公司以王某长年拖欠物业费为由起诉到法院。王某辩称,拖欠物业费属实,但原因是其房屋为顶楼,入住后发现房屋顶棚存在漏雨、侧外墙渗水、室内长毛等质量问题,物业多年不维修,所以一直没有缴纳物业管理费。法院经审理认为,王某所提出的拒缴物业费理由实属房屋质量问题,与此案不属同一法律关系,因此不予支持。

摘要： 问:我家所在的小区经常发生偷盗案,前段时间我家还被偷了,虽然损失不大,但是这反映出小区物业管理不善。请问,我是否可以据此拒绝缴纳物业管理费?刘先生(山西运城)律师意见:我国《民法典)>第942条规定:“物业服务人应当维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身.

摘要： 交房作为物业公司第一次与业主谋面和打交道的关□,是决定今后物业服务是否顺利的关键,处理好交房过程中的紧急突发事件,是做好交房的重要还节,也是物业公司服务技巧、服务水平、服务技能的展示。业主提出要求出示房屋检验合格证书、物业管理费公示,以及业主之间的互相争吵、人群拥挤造成伤害等,都是交房过程中的紧急突发事件。

摘要： 作为一个超大城市,上海借力党建引领,正通过打造“红色物业”、凝聚“红色力量”,不断解决百姓的急难愁盼问题,提升百姓社区生活的幸福感,给基层社区治理带来新家。建强组织、搭建平台,破解治理难题在一些老旧小区,存在着因一些历史遗留原因形成的基础设施差、资源匮乏等问题,物业管理费缴纳少导致物业管理缺位,成为管理的“痛点”,也是难啃的硬骨头。如何破题?

摘要： 物业管理费定价低,已经成了全行业见惯不怪,全社会漠然视之的怪相。各地竞相效仿,相互参考,不怕最低,只怕不是更低。2020年11月,云南省发改委公布了一个“普通住宅前期物业管理收费政府定价”,将普通住宅的物业管理收费规定在0元/平方米·月-1.8元/平方米·月。

摘要： 在社会经济发展进程中,我国房地产市场规模的不断拓展,为物业管理公司发展提供了良好的机遇.而物业管理公司财务管理是物业管理公司经营发展阶段工作效益的主要影响因素.因此,本文以物业管理公司财务管理为研究对象,介绍了物业管理公司的财务管理目标,阐述了物业管理公司财务管理现状.并对强化物业管理工作中的财务管理进行了简单的探究.

摘要： 大红灯笼高高挂,欢快的舞蹈跳起来,大邑县沙渠镇东岳花苑社区的夜晚格外喜庆,人们围坐在一起,举行新春团拜会:一个个最美家庭故事,感动着在场的每一个人;以养老纠纷就地化解为题材、为东岳花苑''无讼社区''量身打造的小品,发人深省……谁能想到,这个处处充满欢乐祥和气氛的大型社区,曾一度充斥各种''乱象'',还发生过群体性事件。党建引领社治,正是社区发生巨大变化的''幸福密码''。

摘要： 本申请公开了一种物业管理系统、物业管理服务器以及方法。该物业管理系统包括物业模块、签约管理模块、业务管理模块、交通工具管理模块以及巡检模块。方法包括：接收第一物业信息；判断所述第一物业信息是否满足预设管理规则；如果判断所述第一物业信息满足预设管理规则，则记录所述第一物业信息中的第一数据状态；检测所述第一数据状态是否更新；如果检测所述第一数据状态更新，则将所述第一物业信息中的第一数据状态更新为第二数据状态。本申请解决了仓库物业管理效率低下的技术问题。此外，本申请向管理人员提供了最新的园区信息，便于客户管理、园区管理。物业管理系统改变了以往旧有管理模式，管理人员可以通过互联网，实时了解园区物业信息，提升了用户体验。

摘要： 本发明公开了一种物流园区的物业管理系统，物业管理系统包括门禁模块、停车场管理模块、物业后台管理模块和中心服务器；门禁模块，所述门禁模块安装在物流园区的出口处，门禁模块中储存有多个车辆的基本信息，门禁模块中设置有信息匹配中心；物业管理后台和停车场管理模块相连接，且物业后台管理模块用于接收实时信息，并根据实时信息对多个车辆进行调度；中心服务器，中心服务器分别与门禁模块、停车场管理模块和物业后台管理模块相连接，中心服务器内设置有车辆监控单元用于监控车辆的实时位置，并将实时位置反馈给停车场管理模块。该物业管理系统能够增大管理范围，实现全网控制，并且该种物业管理系统投入成本较小，维护成本较低。

摘要： 本发明适用于装配式建筑平台技术领域，提供了物业报修管理方法及物业管理系统，包括：获取待维修对象的维修对象信息；根据所述维修对象信息，利用与所述待维修对象对应的子模型的使用频次和/或故障类型与维修级别的对应关系，确定所述待维修对象的实际维修级别，根据待维修对象的实际维修级别安排物业人员进行维修处理。从而解决现有技术中报修过程过于繁琐、且维修效率低的问题。

摘要： 本发明公开了一种小区物业管理中基于物业端的报修处理方法及装置，第一步，用户发现小区物业管理问题并通过用户APP客户端收集故障报修申请信息，用户APP客户端将故障报修申请信息上传至社区云服务器；第二步，所述社区云服务器根据所述故障报修申请信息，确定所述用户当前的位置信息以及报修任务类型信息，所述社区云服务器所在区域的物业终端派发任务单，物业终端发送给所述本区域内具体的维修人员APP客户端进行维修；第三步，所述维修人员通过维修人员APP客户端上传报修用户的位置信息、报修任务类型信息、维修状况结果。本发明其有利于实现社区业主和用户客户端及时了解其实施状况，便于掌握信息，更加方便人们的使用。

摘要： 本发明公开了一种物业管理物业端系统，与物业管理平台网络互联，包括物业登录管理系统、访客管理系统、云瞳监控系统、消息推送系统、巡更管理系统、软对讲管理系统，并且还分别与物业管理报事系统、门禁控制模块相关联，具有报事功能和门禁管理功能。通过这些组成系统和关联模块，该物业端系统中集成了物业管理人员参与物业管理和服务的多种功能，能够为物业管理人员提供功能多样的便捷性服务能力，大大提高了物业服务的时效性、丰富性和安全性。并且该系统能够兼容多种硬件设备，实现了基于网络的多种设备互联，因此具有更好的市场适应性。

摘要： 本实用新型公开了一种物业管理用物业信息公示栏，包括固定连接在地面上的底座，所述底座的上表面分别固定连接有支撑柱和光杆，支撑柱的顶端固定连接有安装板，安装板的上表面固定连接有防护盒，防护盒的正面设置有透明窗口，防护盒的内部设置有公示板，公示板的正面嵌设有磁板，磁板的正面磁力连接有磁块，公示板的下表面固定连接有移动板，移动板的背面固定连接有调节板。该物业管理用物业信息公示栏，转动丝杆可以带动调节板移动，进而带动安装有公示板的移动板移动，便于对公示板上的内容进行更换，同时光杆的设置便于移动板在移动过程中的导向，从而使该公示栏便于工作人员进行物业信息的更换。

摘要： 本实用新型公开了一种小区物业管理中基于物业端的报修处理装置，包括壳体，所述壳体的正面分别安装有显示屏、控制按键和接收按钮，所述壳体的右侧安装有扬声器，所述壳体的顶部通过螺栓分别安装有主通信模块和警示灯，所述壳体的内腔通过螺栓安装有中央控制器，所述中央控制器与主通信模块双向电性连接，所述主通信模块双向信号连接有分通信模块，所述分通信模块双向电性连接有业主终端，所述中央控制器的输入端与控制按键和接收按钮的输出端电性连接。本实用具备便于使用的优点，解决了小区业主在通过报修装置报修时，报修处理装置不能够使物业人员了解业主信息，不便于使业主了解物业人员是否接收到报修信息的问题。

摘要： 本申请涉及一种小区物业管理中基于物业端的报修处理装置，包括设置在用户家里的无线发生开关、设置在物业室内与无线发生开关对应且用于接收无线发生开关传递信号的无线接收终端，所述无线接收终端内设置有蜂鸣器、指示灯和控制按钮，在物业室墙壁上设置有用于放置若干所述无线接收终端的控制箱，所述控制箱包括固定在墙体的箱体和设置在箱体侧壁开口且便于观察内部的玻璃板，所述控制箱内水平设置有若干相互平行的定位杆，所述定位杆沿长度方向开设有若干定位槽，所述无线接收终端底部固定有可吸附在所述定位槽内的磁块。本申请具有操作简单、反馈及时的效果。

摘要： 本发明公开了一种物业管理费缴费管理方法，包括业主账户操作步骤、缴费步骤和资金处理步骤；还公开了一种物业管理费缴纳系统，包括业主账户模块、缴费模块、资金处理模块和中央处理模块，所述中央处理模块分别与所述业主账户模块、缴费模块和资金处理模块通讯连接；所述物业管理费缴费管理方法及其系统，将物业管理费的缴纳与银行账户相连，方便中小型集团同时管理多个楼盘，在收到物业管理费后，还能根据不同需求选择资金直接流入集团总账户或者集团下物业管理公司的分帐户，从而减少数目和对的繁琐步骤，方便了小区物业的管理工作的进行。

摘要： 本实用新型涉及门禁管理系统，特别涉及一种与物业管理费挂钩的门禁管理系统。本实用新型的与物业管理费挂钩的门禁管理系统包括一个或者多个身份信息采集器、门禁管理控制器、存储器，一个或者多个身份信息采集器分别与门禁管理控制器连接，门禁管理控制器与存储器连接，门禁管理控制器与门锁连接。本实用新型的与物业管理费挂钩的门禁管理系统，可以自动区分按时足额缴纳物业管理费的业主和拖欠物业管理费的业主，拖欠物业管理费的业主无法通过自动刷卡的方式进出小区门、单元门、电梯门，进一步提升了门禁管理系统的智能化程度。