地铁对二手房价格的影响研究——基于南宁市数据

摘要

本文利用商圈二手房数据作为因变量,基于南宁地铁一号线的正式开放这一“准自然实验”,使用面板双重差分模型来研究地铁站的正式开放对于地铁站周边商圈内二手房价格的影响,得出结论为地铁一号线沿线商圈的二手房平均价格在地铁一号线开放后比非沿线商圈内二手房平均价格高出5.07%。后再将数据缩小到城区,得出结论为青秀区的地铁沿线商圈在地铁开放后比非地铁沿线商圈高出5.03%,西乡塘区的地铁沿线商圈在地铁开放和比非地铁沿线商圈高出2.57%。最后在稳健性检验中,将地铁一号线开放时间提前一至两年,结果表明前文所述结论是稳健的。