房屋交易中买卖双方议价能力对房价的影响

摘要

本文以中国商品房市场上的住房类房产为研究对象．通过建立随机边界模型对销售交易过程中销售商和购房者的议价能力对最终交易价格的影响进行分析。实证结果表明：（1）在住房交易的议价过程中．销售商议价能力的影响比重占0．9699．购房者议价能力的影响比重占0．0301．反映出销售商的议价能力远远强于购房者：（2）全国平均而言。销售商的议价促使住房交易价格水平高于“公平”价格10．47％．购房者的议价促使住房的交易价格水平低于“公平”价格2．02％；就整体效果来看．最终的交易价格水平高于“公平”价格水平8．45％。这反映出近些年来．销售商和购房者的议价能力差异是我国住房价格较高的一个可能影响因素。（3）不同地区来看，东部地区住房销售者的议价能力明显高于中部、西部地区的销售者．东部地区购房者议价对价格的影响程度居于中部、西部之间；综合效果而言，东部地区交易价格偏离“公平”价格的程度明显高于中部和西部。