浅谈房产中介公司应对“跳单”的法律风险防范——上海中原物业顾问有限公司诉陶德华居间合同纠纷案分析

摘要

在我国兴盛繁杂的房屋交易市场．房屋买卖居间合同纠纷屡见不鲜，成为民众关心的一大问题，并成为司法审判中的一个难点。2011年12月20日最高人民法院发布的指导性案例中的上海中原物业顾问有限公司诉陶德华居间合同纠纷一案，给了司法者和大众一个关于房产居间合同纠纷可以参考的对象。文章即是针对此案例的一次简要分析，从案例中引出争议的焦点：1．案例中所涉及的合同的法律性质和该合同中格式条款的效力；2．被告陶德华有没有“跳单”，即有没有构成违约。通过对争议焦点的探讨，深化对所谓“跳单”构成要素的认识，并谈谈由本案带来的一些反恩：在房产中介公司竞争越来越激烈的现状下，房产中介公司怎样应对“跳单”带来的法律风险。