房价上涨的途径——财政、人口与预期的再验证

摘要

在国家"六稳""六保"的政策目标下,稳定房价具有较大现实意义.基于中国267个地级市2006—2018年的面板数据,通过联立方程模型实证研究地方财政支出、人口迁移以及预期对房价的影响.结果显示,市场对房价上涨的预期是推升房价上涨的主要因素,此外,全国层面的房价受到地方财政支出资本化的正向作用,东、中部地区房价受到人口迁移数量的显著影响,西部地区房价受到第三产业占比的支撑.因此,稳定房价的关键途径是维持购房者的市场信心,确保人口流入有助稳定东、中部地区房价,确保第三产业发展则是稳定西部房价的重要途径.