本文采用单位根检验、EG两步法(Engle and Granger,1987)和VAR模型(Sims,1980)对上海房地产市场2000年7月到2004年3月的月度数据进行分析.结果发现,影响中房上海综合指数变动的主要因素有房地产投资占固定资产投资的比重、人均可支配收入、空置面积的变化率,并且上房指数滞后一期对其自身走势也有很大影响.而人均GDP、人均消费支出等变量对房价的影响不显著.另外,一些政策如"取消购房契税补贴"和"暂停购房抵扣个人所得税"对房价的攀升起到抑制作用,但贷款利率下调影响不明显.我们还发现,世博会申办成功对上海房市有明显的推动作用.
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