写字楼市场租金与空置率互动关系--以北京和首尔为例

摘要

该文研究写字楼市场租金与空置率的互动关系。在文献研究和理论分析的基础上,以DiPasquale-Wheaton的写字楼市场供需理论为基础,构造了描述租金和空置互动关系的租金模型和空置率模型,并利用北京和首尔甲级写字楼市场2000年第1季度—2013年第2季度的数据进行了实证研究。结果表明:北京与首尔写字楼市场租金与空置呈负相关关系,符合房地产经济学基本理论;北京与首尔写字楼市场在与宏观经济指标的关系和市场参与者行为层面存在差异。这些特征对北京写字楼市场具有市场运营、预测及政策方面启示。