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同济大学学位论文原创性声明
第1章绪论
1.1研究背景
1.2研究目的和意义
1.3论文结构/论文的主要内容
第2章商业房地产及其租金概述
2.1商业房地产及其特性
2.2商业房地产的开发及投资特性
2.2.1商业房地产的决策与开发
2.2.2商业房地产的投资特性
2.3商业房地产的租金
2.3.1租金与租约相关
2.3.2租金与物业综合水平相关
2.3.3租金中的分摊价格与业主收益相关
2.3.4租金与经营收入相关
第3章写字楼市场理论概述
3.1写字楼市场概述
3.2写字楼市场的基本特性
3.3影响写字楼物业市场的关键因素
3.3.1市场背景分析
3.3.2基础设施对写字楼市场的影响
3.3.3政策影响
3.3.4区域市场的影响
3.4写字楼市场细分
3.4.1写字楼使用者分类
3.4.2写字楼产品的分类
3.4.3写字楼用户的分类
3.5写字楼需求分析
3.5.1写字楼需求及需求相关因素的分析
3.5.2市场吸纳速度分析
第4章写字楼市场租金及其变化的理论研究综述
4.1市场租金的静态决定因素
4.1.1物业因素的影响
4.1.2租赁合约的影响
4.1.3空置率与租金
4.2市场租金的动态调整过程
4.2.1影响租金调整的写字楼市场特征
4.2.2对自然空置率的理论解释
4.2.3租金调整过程理论
第5章写字楼市场发展状况
5.1上海写字楼市场发展历程
5.1.1改革前的上海写字楼市场(1949-1978年)
5.1.2改革后的上海写字楼市场(1978-2001年)
5.2写字楼市场发展现状
5.2.1写字楼投资情况
5.2.2写字楼开发情况
5.2.3 土地供给情况
5.2.4写字楼市场吸纳情况
5.2.5写字楼空置率
5.2.6写字楼成本走势
5.2.7写字楼价格走势
5.3目前写字楼市场运行特征
5.3.1市场形势开始趋好
5.3.2需求结构发生变化
5.3.3 CBD格局的多级化演变
第6章都市区域写字楼市场建模及实证分析
6.1计量经济学模型设定：
6.1.1模型的理论基础
6.1.2自然空置率与长期均衡租金
6.1.3租金调整模型
6.2数据说明
6.2.1需求面的影响
6.2.2供给面的影响
6.2.3空置率与租金
6.3模型计算
6.3.1租金的时间序列平稳
6.3.2计算结果
6.3.3模型检验
6.4对租金调整模型的解释
第7章总结
7.1结论
7.2数据的限制
7.3研究的未来发展方向
致谢
参考文献
