浅论居住权与所有权的权益冲突与保护

摘要

为贯彻党中央“住有所居”的要求,《中华人民共和国民法典》以独立章节的形式对居住权制度作出了规定。然而,我国的居住权条文仅涉及居住权的含义、设立与消灭等要件。当居住权与所有权存在权益冲突时,现有的条文无法提供争议解决规则。通过对居住权进行实证考察发现,各级法院通常以居住权的占有、使用权能来否定所有权人侵犯居住权的行为。为确保居住权真正实现“居者有其屋”,对居住权的权益保护需形成内外合力,对内维护居住权占有、使用权能,对外深化居住权伴随债之关系,即明晰居住权人与所有权人的权利义务关系。