宅基地使用权隐性流转下合同效力的探究

摘要

随着我国城乡一体化的发展,城市、农村人口间的流动频繁,越来越多的城市居民选择到农村购置房屋,由此引发的农村宅基地房屋转让合同纠纷普遍出现.由于行政法规明确禁止城市居民购买宅基地,而《合同法》规定违反行政法规强制性规定的合同无效,因此宅基地转让合同的纠纷伴随着对法律的解读.行政法规对于宅基地使用权向城市居民流转的规定是一种管理性强制规定,应当以合同无效为原则,以合同有效为例外,根据具体情形认定其效力.