城市化质量与住宅价格的互动关系研究——基于2006-2013年区域中心城市数据的分析

摘要

文章从产业城市化质量、人口城市化质量与土地城市化质量等方面综合考察城市化质量与城市住宅价格之间的互动关系，并运用2006-2013年区域中心城市的数据进行了面板自回归模型的验证。从结果看：第一，我国区域中心城市普遍存在着土地城市化过快以及伴随住宅价格上涨的现象。第二，在这种背景下，人口城市化与土地城市化对住宅价格上涨起到了推动作用，而产业城市化有助于稳定住宅价格。第三，高企的住宅价格在短期内大幅降低了人口城市化与土地城市化，但是这一冲击很快转为正向效应；相反，高企的住宅价格虽然短期内刺激了产业城市化发展，但是长期却发挥了抑制作用。第四，城市化协调发展与质量提升有助于稳定住宅价格，而住宅价格过快上涨则直接妨害了城市化协调发展与质量提升。